ایا تاسو د کور کرایه او د خپل اپارتمان پیرودلو لپاره چمتو یاست؟ په نیویارک ښار کې د کنډومیمیم او شریک-اپ اپارتمانونو ترمنځ توپیرونو په اړه زده کړه وکړئ او پریکړه وکړئ چې کوم یو ستاسو لپاره سم دی.
کوم شریک دی؟
په نیویارک ښار کې، د ټولو اپارتمانونو 85٪ سلنه د پیرود لپاره شتون لري (او د جنګ جګړو 100 سلنې ډیر اپارتمانونه) په همکارۍ یا "همغږۍ" ودانۍ کې دي.
کله چې تاسو یو ګډ شرکت واخلئ، تاسو واقعا ستاسو اپارتمان نلرئ.
پرځای یې، تاسو د یو شریک شرکت ونډې لري چې دا ودانۍ لري. ستاسو د اپارتمان لویه برخه، په هغه شرکت کې چې تاسو یې لرئ ډیرې ونډې. د میاشتني ساتنې فیسونه د تودوخې، ګرمو اوبو، بیمې، د کارمندانو معاشونه، او د ملکیت د مالیاتو په ګډون د ودانیو لګښتونه پوښښ کوي
د همکارۍ ګټې اخیستنې ګټې
- مشترکه مشترکه اپارتمان اپارتمانونه په پرتله ډیر ګران دي.
- ستاسو د میاشتني ساتني فیسونه د مالیې مجرايي دي.
د همکارۍ زیانونه
- ټول راتلونکي پیرودونکي باید د همغږۍ بورډ د مدیرانو لخوا تصویب شي. د بورډ تصویب پروسه اکثرا وخت نیسي او سخت ځواک لري چې د مالي، کارموندنې، او شخصي پس منظر په اړه پراخ معلومات غواړي. حتی حبیبانو د نیویارک د ځینو انتخاباتي بورډونو لخوا غوره شوي.
- د همغږۍ لپاره د میاشتني مراقبت فیس د condos لپاره ډیر لوړ دي. دا ځکه چې په میاشتنۍ فیس کې د ودانۍ لپاره اصلي زیرمه برخه شامل دي.
- ډیری شریکې بورډونه د پیرود قیمت مقدار محدودوي چې کیدی شي تمویل شي او د کنډومیمونو لپاره اړین دي په پرتله د پیسو ډیر لوړ ته اړتیا وي.
- دا یو ستونزمن کار دی چې یو ګډ شریکول. د همغږۍ هرې ودانۍ پخپله قواعد لري، مګر ډیری محدوديتونه یا بندیز منع کوي.
یو کنډوم څه دی؟
د نیویارک په ښار کې کنډومیمونه ډیر مشهور دي ځکه چې نوي استوګنې ودانی جوړیږي.
د همکارۍ برعکس، condo اپارتمانونه "اصلي" خصوصیات دي. د کانګو اخیستل د کور د اخیستلو په څیر ډیر دی. د هر انفرادي واحد خپله دنده او د هغې مالیه لري. Condos د لوړې لچک وړاندیز کوي مګر اکثرا د پرتله کولو وړ شریک اپارتمانونو څخه لوړ قیمت لري.
د کانګو اخیستلو ګټې
- په ډیری حاالتو کې، پیرودونکي کولی شي د پیرود نرخ یوه لوی برخه) تر 90 سلنې پورې (او لږ پیسې راټیټ کړي.
- د کنډومیم سره، تاسو باید د بورډ تایید سره معامله ونه کړئ.
- د کانګو اپارتمانونه کولی شي په ازادۍ سره محاکمه شي، او تاسو نور لچک وړتیا درکوي.
- د condos لپاره میاشتني ساتنه فیس د شریکانو په پرتله ډیر ټیټ دي.
د کانګو د اخیستلو زیان
- Condos د پرتله کولو وړ شریک اپارتمانونو په پرتله خورا ګران دي.
- د میاشتني ترمیم تادیات د مالیې وړ نه دي.
- په نیویارک ښار کې د ملکیت د بازار مارکیټ کې کم کموس شتون شتون لري، کوم چې ستاسو اختیارونه محدودوي.