د هستوګنې د خریداری دمخه د لینو پوهیدل
که تاسو د کور لپاره وپلورئ، یو له هغو سترو مسلو څخه چې تاسو ورسره معامله کوئ، تاسو څومره مصرف کولی شئ او د هغه کور سره چې تاسو یې په هغه ځای کې غواړئ چې تاسي یې غوره کړئ. د ریل اسٹیٹ سرچینې آنلاین او د حقیقي ملکیت استازو ډیری وختونه د اوسط نرخونو او د میډیا قیمتونو په اړه خبرې کوي کله چې دوی په بیالیلو سیمو کې بیې پرتله کوي، او دا اصطالحات ډیری وخت ګډوډوي. فینکس، Tempe، Scottsdale، Glendale، او اریزونا نورو ښارونو کې د ماریکوپ کاونټی دننه موقعیت لري، د اریزونا ډیری نفوس لري .
نو کله چې تاسو د کور نرخونه وګورئ، تاسو ممکن د مارکوپ کاؤنټ یا د هیواد په مختلفو ښارونو کې منځنۍ یا میډیا په توګه بیان کړئ.
میډیین بمقابله منځنۍ
د شمیرو د منځګړیتوب منځګړیتوب دا دی چې هغه نمبر چې نیمايي یې ټیټ دي او نیمايي یې لوړ دي. د املاکو په حالت کې، دا معنی ده چې میډیا هغه قیمت دی چې نیمایي یې په هره سیمه کې پلورل شوي کورونه ارزانه دي، او نیم یې د میډیا په پرتله خورا ګران دي.
د شمیرو یو سایټ د هغو شمیرونو شمیر دی چې په دې مقرر کې د توکو شمیره ویشل شوې. منځنۍ او منځنۍ آسیا ممکن نږدې وي، مګر دوی کولی شي د پام وړ توپیر ولري. دا ټول په شمېر پورې تړاو لري.
دلته یو مثال دی. د دغو 11 افسانوي قیمتونو نظر وګورئ:
- $ 100،000
- $ 101،000
- $ 102،000
- $ 103،000
- $ 104،000
- $ 105،000
- $ 106،000 ډالر
- $ 107،000 ډالر
- $ 650،000
- $ 1 ملیون
- $ 3 میلیون ډالر
د دغو 11 کورونو منځنۍ بیه 105،000 ډالر ده.
دا را رسیدلی ځکه چې پنځه کورونه ټیټ دي او پنځه لوړ قیمت لري.
د دغو 11 کورونو منځنی نرخ 498،000 ډالر دی. دا هغه څه دي چې تاسو یې ترلاسه کوئ که تاسو ټول قیمتونه اضافه کړئ او 11 ویشئ.
څه توپیر لري؟ کله چې تاسو د وروستي کورونو بیه وپلورئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې آیا دا شمیرې اندازه یا منځګړیتوب لري که نه.
دواړه شمیرې ښه معلومات چمتو کوي، مګر دوی مختلفې پایلې لري. که چیری په یوه ځانګړي وخت کې د منځنۍ کچې منځنۍ نرخ لوړ وي، نو دا تاسو ته وایي چې په ساحه کې د لوړ قیمت کورونه حتی که څه هم پدې ځانګړي وخت کې، په ټیټه کچه کې پلور خورا پیاوړی وو.
د ملکیت لپاره غوره کارولو شمیره
په یوه ځانګړې ګاونډ کې د میډیا قیمت په عمومي ډول د قیمتونو په لټه کې د دغو دوو لارو چارو ګټور ګڼل کیږي. دا ځکه چې د اوسط نرخ د پلور په واسطه د پام وړ د پام وړ وي کیدی شي ډیر لوړ یا ډیر ټیټ وي.
که تاسو د هغه سیمې په لټه کې وئ چې قیمتونه یې په پورته مثال کې منعکس شوي و یا تاسو اوسط قیمت، $ 498،000، تاسو فکر کوئ چې دا ستاسو د نرخ څخه بهر دی او په بل ځای کې وګورئ. مګر دا شمیرې خرابې شوي دي، پداسې حال کې چې ډیری کورونه په ټیټ 100،000 ډالرو پلورل شوي، پداسې حال کې چې دواړه په لویه کچه اوسط بدلون موندلی. که تاسو د دوه میلیونو ډالرو پلور پلور له منځه یوسي، اوسط اوسط $ 164،000 دی، مګر د میډیا څخه لوړ دی مګر د نورو شمېرو په پرتله ډیر نږدې دی. دا هغه اغیزه ده چې خورا ګرانه ګران (یا د ټیټه بیه ټیټ قیمت) د کور پلورنې د یوې سیمې لپاره اوسط نرخونه لري.
له بل پلو، که تاسو د میډیا قیمت وګورئ، 105،000 $ امریکایي ډالر، تاسو شاید فکر وکړو چې دا ساحه ډیره ارزانه وه، او دا په دې وخت کې په هغه ځای کې د ډیرو کورونو د قیمتونو دقیق عکاس دی.
میډیان بمباری ماین
اوس تاسو کولی شئ د میډیا او منځنۍ کچه ترمنځ توپیر ولرئ. مګر د میډیا او معنی تر مینځ توپیر څه دی؟ دا یو اسانه دی: معنی او اوسط یو شان دی. دوی سیمونیزوني دي، نو له همدې امله ورته ورته منطق کارول کیږي.