د کور مالکین ټولنه: انجیل یا شیطان؟
د کور مالکینو ټولنې یا HOAs رسمي قانوني ادارې دي چې د عامه سیمو ساتلو لپاره جوړ شوي؛ دوی واک لري د تعقیب محدودیت پلي کړي. ډیری کنډومیم او ښاري پرمختګونه، او ډیری نوي کورنۍ فرعي برخې لري، HOAs لري، کوم چې عموما جوړ شوي کله چې پرمختګ جوړ شوی. قراردادیان، شرایط او محدودیتونه) CC & R (د هر کور مالک ته صادر شوي، او HOAs تاسیس شوي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې دوی د ښکیلو ملکیتونو کیفیت او ارزښت ساتلو لپاره تعقیب کیږي.
د کور مالکینو ټولنه
- غړیتوب د ټولو ملکیت خاوندانو لپاره په پراختیا کې اړین دی
- غړي عموما لازمي فیسونه اخلي
- د کور مالکینو سازمانونه لري چې د ښار قوانینو لخوا تاسیس شوي سر بیره پردې سربیره د ساتنې او ډیزاین معیارونه پلي او پلي کړي
- د کور مالکینو شرکتونه رسمي شرکتونو سره دي - عموما یو حکومتی بورډ شتون لري چې د ساتنې او تطبیق مسلو په برخه کې د ملکیت مدیریت شرکت لري
- د کور مالکینو ډیری اتحادیې یو خبرپاڼه خپروي
د ټولنې د ټولنې انسټیټوټ له مخې:
- اټکل کیږي چې 50 میلیونه امریکایان په ټولنه کې ټولنو کې ژوند کوي. ځینې 1.25 میلیونه خلک د ټولنیزې ټولنې بورډونو کې خدمت کوي، د 300،000 څخه زیات د کمیټې غړي په توګه خدمت کوي.
- هر کال شاوخوا 6000 څخه تر 8000 نوي ټولنیزې ټولنې جوړېږي. پدې کې کنډومینیمونه، کوپراتیفونه او پالن شوي ټولنو شامل دي. اټکل کیږي چې له څلورو څخه تر پنځو څخه زیات په کور کې د تیرو 5-8 کلونو په پیل کې د یوې ټولنې لخوا اداره شوي ټولنې په توګه جوړ شوي دي.
- په ټولنيزه ټولنو کې د کورونو اټکل شوي حقيقي ارزښت د $ 2 ټریلیون ډالرو په شاوخوا کې دی، د متحده ایاالتو د استوګنې د ټولو ملکیت شاوخوا نږدې 15٪ ارزښت لري.
- د متحده ایاالتو ټولنې ټولنې لپاره اټکل شوي کلنۍ عایدات له 30 څخه تر 35 ملیارد ډالرو پورې دي.
په فینکس سیمه کې، هرې ټولنې لږ توپیر لري.
تاسو به ومومئ چې دا د کور مالکینو د ټولنې لپاره مشترکه ده چې د لاندې ټولو یا ځینو سره سمبال کړئ:
- د ترمینځ عملیاتونو د ترسره کولو لپاره د ساتنې فیس جوړول او راټولول
- د ټولنې د چاپیریال ساتنه
- د تفریحی تاسیساتو ساتل
- د پیښو یا د ګاونډیو فعالیتونو لپاره ځای چمتو کړئ.
- امنیت چمتو کول
- د واټونو ساتنه ترتیبول
- د تعقیب محدودیتونو پیاوړتیا شامله ده، مګر د کور بهر بهر ساتل، د شتمنیو تجارتي استعمال، د کثافاتو کنټرول او خوله نه.
نورې محدودیتونه چې کیدای شي د HOA لخوا تطبیق شي: په کوڅو کې پارک کول، د ځمکې تصفیه کول یا د ډول ډول ډولونه، د گیراج دروازې پرانیستل، د بندیز بندیزونه، د پول محدودیتونه، د باسکتبال هپس یا د ونو کورونه، د کښتو ذخیره کول او RVs، د شمیره پالر، د خلکو د عمر اړتیاوې. ښايي نور هم وي.
که تاسو غواړئ چې په یوه متضرر موضوع کې بحث پیل کړئ، د کور مالکینو ټولنې په اړه خبرې پیل کړئ. تاسو د هغو خلکو پیدا کول دي چې د هغوی ستاینه کوي، هغه کسان چې دوی ته سپکاوی کوي، او هغه خلک چې په مینځ کې ځای لري. هغه کسان چې د کور مالکانو اتحادیې خوښوي وايي چې دوی د خپلو کورونو او ګاونډیو ارزښت ساتي. دوی دا کار د سیمې په ساتلو سره ساتي، او ډاډ تر لاسه کوي چې هیڅوک هیڅ یو څه هم جنګ نه کوي، لکه د کور سرو زرو او ګلابي رنګ کوي، د دوی په مخکینۍ لانجه کې 18 کسه لارۍ پارک کوي، په کوڅو کې بې ځایه ګاډي پریږدي، یا د بېړۍ بازار چلوي. په لاره کې.
د HOAs مخالفین په نښه کوي او بې ځایه شوي HOA بورډونه، د فیس ډیروالی چې نشي کمیدلی، او هغه قوانین چې ډیر محدودیت لري، د کوم ډول بوټو څخه کښت، د جامې کرښې ځای نیولو لپاره، د متحده ایاالتو پرچم د مخنیوی لپاره . د HOA سازمانونه پدې باور دي چې HOA شخصي حکومتونه دي چې ځان یې له قانون څخه پورته کړی دی.
آیا د CC & R او HOA لخوا اداره کیدونکي پرمختیا کې ژوند کولو لپاره یا نه بلکه یو انفرادي انتخاب دی. د کور کورني پیرودونکي باید:
- د کور په وړاندې ثبت شوي هرې CC & R ولیکئ او ډاډ ترلاسه کړئ چې دوی د ایسسو له تړلو مخکې د اسنادو او محدودو شرایط سره ژوند کولی شي.
- دا معلومه کړئ چې اوسنی پیسې څه دي. کله چې تاسو کور واخلئ، نو تاسو کولی شئ د ونډې ورکړې لپاره کموالی ونه کړئ. که تاسو کولی شئ، له منځه وړل کیدی شي او ستاسو کور به د پور په مقابل کې وپلورل شي. د HOA تادیات کولی شي په میاشت کې د 20 ډالرو څخه په سلګونه میاشتې پورې محاسبه شي، د ملکیت او هغه اسانتیاوو پورې اړه لري چې د ټولنې لخوا چمتو کیږي.
- دا معلومه کړئ چې د HOA په تاریخ کې څومره پیسې اخستل شوي دي. ایا تاسو به د راتلونکو زیاتوالي سره مخ کیدئ یا به تاسو حرکت کولی شئ؟ معلومه کړئ چې HOA لري نغدي زیرمې لري.
- دا معلومه کړئ چې د بورډ لپاره د مودې محدودیتونه شتون لري، او که د بورډ غړي د HOA اغیزمن سیستم کې روزنیز غونډو کې برخه اخیستې وي
- دا معلومه کړئ که چېرې د توقیف شتون شتون لري د HOA په کې شامل دي
ما رایه اچولې
په څو کلونو کې ما د About.com.com لوستونکو څخه وغوښتل چې د HOAs په اړه فکر وکړي. ما زرگونه ځوابونه ترلاسه کړل. په حقیقت کې 50٪ خلک پدې باور دي چې د کور مالکین باید له منځه یوسي. شاوخوا 15٪ خلکو پدې باور دي چې HOAs ښه دنده ترسره کوي او نږدې 7٪ فکر کوي چې دوی یو اړین شیطان دی. د٪ 13 خلکو ځواب ویل چې دوی پخپله د HOA لخوا په شخصي توګه ځورول شوي.
د HOAs په اړه پریکړه وکړئ
هغه ګروپونه چې د کورونو د حقونو د خوندي کولو لپاره تنظیم شوي او یا د HOAs سره مخالف دي
د اساسي قانون محلي حکومت لپاره دسیدونکي
د پرو - HOA ګروپونه
د ټولنې ټولنې موسسې (CAI)
په اریزونا کې د امریکا پرچم
اریزونا HOAs او د امریکا پرچم
د نورو HOA مسلکانو سره خبرې وکړئ
د HOA د بورډ غړي، د کمیټې غړي، رضاکاران او د HOA مسلکیانو لپاره د HOA بحث بحث